Região Norte se consolida como polo de alto padrão e um dos pontos mais valorizados em Cuiabá

A região Norte de Cuiabá, estruturada pela rodovia Arquiteto Helder Cândia (MT-010), deixou de ser um vetor de expansão para se tornar o principal núcleo consolidado de moradias de alto padrão da capital. O movimento, que começou há duas décadas com empreendimentos pioneiros, como o Florais Cuiabá, agora transforma o eixo em uma zona valorizada, madura e com identidade urbana própria.

A avaliação é do vice-presidente do Secovi-MT (Sindicato dos Condomínios e Imobiliárias de Mato Grosso), responsável pelas pesquisas de mercado da instituição, Guido Grando Júnior, que acompanha a evolução da região desde os primeiros lançamentos.

Segundo Guido, o salto imobiliário do eixo Helder Cândia “não foi obra do acaso”, mas resultado de uma combinação das obras públicas estruturantes com investimentos privados de grande escala.

De um lado, intervenções como a duplicação da MT-010 e a construção da trincheira da avenida República do Líbano resolveram gargalos históricos de mobilidade e abriram caminho para o adensamento.

De outro, incorporadoras como a Ginco Urbanismo desempenharam papel decisivo ao apostar na região. Desde o Florais Cuiabá, entregue em 2004, a empresa assumiu contrapartidas urbanísticas expressivas, como rotatórias, novas vias, acessos e melhorias no entorno, criando as condições para o surgimento de condomínios de alto padrão.

“A evolução da região se fundamenta em três pilares: infraestrutura, valorização de mercado e formalização da nova realidade urbana”, resume Guido.

Valorização acelerada

A consolidação é confirmada pelos dados do Secovi-MT, com base nas transações registradas no ITBI da Prefeitura de Cuiabá. O VGV anual da região, que em 2015 era inferior a R$100 milhões, chegou a quase R$ 600 milhões em 2023.

O preço dos terrenos teve um salto ainda mais expressivo, acima de 660%. Em 2009, o valor da metragem no Florais Cuiabá era de R$ 340/m², saltando para mais de R$ 2.600/m² em 2025, em condomínios como o Florais dos Lagos.

No mercado atual, casas de alto padrão no eixo Helder Cândia são avaliadas entre R$5 milhões e R$6 milhões, um importante indicador da maturidade do segmento.

Bairro Florais

Outro marco importante do processo foi a criação oficial do bairro Florais, sancionado em março de 2024 (Lei nº 7.069) pelo prefeito Emanuel Pinheiro.

A formalização, explica Guido, não é apenas simbólica, ela reconhece que a região deixou de ser apenas fronteira de expansão para se tornar um bairro estruturado, com demandas próprias de segurança, mobilidade, serviços e manutenção.

Com o eixo consolidado, o mercado já avança para uma etapa de produtos ainda mais sofisticados. Novos projetos, como o Ginco Zurique, reforçam a confiança do setor.

“Entramos em um ciclo de ultra sofisticação. São empreendimentos que vão além da venda de lotes: oferecem conceito, exclusividade, serviços como concierge, áreas verdes monumentais e alto padrão de inovação urbana”, explica Guido.

Apesar do cenário positivo, Guido reforça o novo desafio de gerenciar o sucesso da região, com a manutenção e investimentos na mobilidade, segurança, comércio de alto padrão, educação e infraestrutura que acompanhem esse novo ciclo.