Duque de Caxias e Quilombo: veja onde estão aluguéis mais caros

O bairro Duque de Caxias tem o metro quadrado mais caro para locação residencial em Cuiabá, segundo dados do Índice FipeZAP, referentes a janeiro de 2026. 

O levantamento mostra que o valor médio na região chegou a R$ 59,1 por metro quadrado, liderando o ranking entre os bairros mais representativos da Capital.

Logo atrás aparecem o Quilombo, com R$ 53,5/m², e o Jardim Aclimação, com R$ 48,6/m². Também figuram entre os mais valorizados o Ribeirão do Lipa, que custa R$ 47,0 o metro quadrado, e Cidade Alta, com R$ 46,2/m².

Os números reforçam a concentração dos aluguéis mais caros em regiões tradicionais e com forte presença de empreendimentos verticais.

Os gráficos do levantamento ainda indicaram que, apesar de algumas oscilações mensais, a tendência em 12 meses é de alta consistente nos preços de locação. Cuiabá acumula valorização de 17,49% no período, percentual destacado na série histórica apresentada no estudo.

Entre os bairros analisados, o Quilombo chama atenção pela forte alta acumulada em 12 meses, de 49,7%, seguido pelo Centro Norte, com 40,4%, e pela Cidade Alta, com 36,2%. 

Já o Duque de Caxias, mesmo com o maior preço por metro quadrado, registrou leve aumento de 1,1% no período.

Outras regiões também apresentaram crescimento relevante, como o Jardim Aclimação, com aumento de 27,1%, e o Ribeirão do Lipa, com 10,8%, indicando movimento de valorização em diferentes pontos da cidade.

Preço médio e rentabilidade

O gráfico geral mostra que o preço médio da locação residencial na Capital atingiu R$ 47,21/m² em janeiro, com variação negativa de -1,34% no mês, mas mantendo desempenho positivo no acumulado anual e em 12 meses.

Outro dado destacado é a evolução do chamado rental yield, que é o indicador de rentabilidade do aluguel. Em janeiro de 2026, o índice apontou retorno médio de 8,22% ao ano, 0,68% ao mês, patamar acima da média histórica recente mostrada na série comparativa.

Com base em 2.614 anúncios ativos, o levantamento evidencia que, mesmo com pequenas oscilações mensais, o mercado de locação em Cuiabá segue em trajetória de valorização no médio prazo, especialmente nas regiões consideradas mais consolidadas e de maior padrão imobiliário.

Veja o gráfico: