Fabiano Zettel pediu R$ 28 milhões ao BRB para imóvel que vale 3 vezes menos

O empresário Fabiano Zettel, cunhado do dono do Banco Master, Daniel Vorcaro, pediu R$ 28 milhões ao Banco Regional de Brasília (BRB) para comprar um imóvel que havia sido vendido um mês antes por R$ 10,2 milhões — ou 2,74 vezes menos. O pedido, no entanto, foi negado pelo BRB.

No mês passado, Vorcaro e dirigentes do BRB foram alvo da Operação Compliance Zero, que investiga fraudes financeiras no Banco Master, de propriedade de Vorcaro. Em março deste ano, o BRB chegou a anunciar a compra do controle acionário do Master, mas a operação foi barrada pelo Banco Central.

O empréstimo pretendido por Fabiano Zettel era para financiar a compra de um apartamento de 516 metros quadrados em Moema, bairro nobre de São Paulo (SP). A propriedade fica no 4º andar do edifício Palazzo Montalcino, na Rua Inhambú, nº 7.

O valor de mercado do imóvel é bem menor que a avaliação apresentada no pedido de Zettel, de R$ 39 milhões. No dia 6 de outubro deste ano, o mesmo apartamento foi objeto de uma operação de compra e venda por apenas R$ 10,2 milhões.

O imóvel foi vendido pela empresa CPJ Empresa de Participações LTDA a Cândido Pinheiro Koren de Lima Júnior. Na prática, foi apenas uma transferência da pessoa física para a jurídica, pois a CPJ tem Cândido Pinheiro Júnior como sócio-administrador. Trata-se do filho do dono da operadora de planos de saúde Hapvida, o médico oncologista Cândido Pinheiro Koren de Lima.

Antes disso, a CPJ Participações havia comprado o imóvel da dona anterior por R$ 14,2 milhões, em julho de 2017.

A carta de crédito pedida por Fabiano Zettel correspondia a 71,8% do valor da avaliação — ou seja, R$ 28 milhões. A avaliação em R$ 39 milhões foi feita pela JCA Architect & Urban Planner LTDA.

O pedido de financiamento foi apresentado no dia 14 de novembro deste ano por meio de um correspondente bancário, a Monetare, o que viabiliza a operação sem que Zettel precise ter conta no BRB.

Na noite da segunda-feira, 17 de novembro, a Polícia Federal prendeu Daniel Vorcaro quando ele tentava embarcar em um jatinho em Guarulhos (SP). Na manhã seguinte, a PF deflagrou a Operação Compliance Zero, que mirou diversas pessoas ligadas ao Banco Master, de Vorcaro, e ao BRB.

Além da prisão de Vorcaro — solto 12 dias depois sob a condição de usar tornozeleira eletrônica — a investigação resultou no afastamento do então presidente do BRB, Paulo Henrique Costa.

Apesar dos indícios de problemas no Master, o BRB iniciou em março deste ano as tratativas para adquirir o banco de Daniel Vorcaro. No fim daquele mês, o BRB divulgou fato relevante ao mercado anunciando a compra de 58% do banco.

À coluna, Zettel confirmou que deu entrada no pedido de financiamento, mas disse que a solicitação foi negada pelo banco. Em nota, ele também frisou que não é investigado na Operação Compliance Zero e afirmou não ter “qualquer relação com a apontada tentativa de aquisição do Banco Master pelo BRB”.

Procurado, o BRB afirmou que, por força de sigilo bancário, não comenta casos específicos de clientes. Além disso, “o nome mencionado pela reportagem não é cliente do BRB”, disse a instituição financeira.

Quem é Fabiano Zettel

Fabiano Zettel é fundador e CEO de um fundo de investimentos chamado Moriah Asset. Ele é também advogado, pastor evangélico da Igreja Lagoinha e palestrante. É casado com Natalia Vorcaro, irmã de Daniel Vorcaro.

Em 2022, foi o maior doador individual das campanhas de Jair Bolsonaro (PL) à Presidência da República e de Tarcísio de Freitas (Republicanos) ao governo de São Paulo.